02 Sep Acceso concedido: Comprendiendo sus derechos de entrada con las leyes de Minnesota

Si tenemos varios propietarios diferentes que son responsables de entrar en sus garajes a través de un camino de entrada común, ¿tienen un derecho de paso sobre el camino de entrada?

Los propietarios de las propiedades tendrán el derecho de uso personal sin interferencia de los otros propietarios, lo que incluirá el uso para ellos mismos, sus familias, invitados, sirvientes y empleados. Los propietarios, por sí mismos o a través de una sociedad o corporación, pueden construir estructuras comerciales en el derecho de paso y llevar a cabo negocios en ellas que no aumenten materialmente la carga sobre los otros propietarios. No se erigirá ninguna estructura residencial, comercial, industrial o agrícola que no sea necesaria para la realización del negocio en un derecho de paso, a menos que sea para el beneficio común de todos los propietarios.

Los propietarios del predio dominante tendrán el derecho y privilegio de entrar en cualquier y todas las partes del derecho de paso, y tendrán el derecho de instalar indicaciones en la naturaleza de postes de esquina y postes de límite exterior para definir las áreas del derecho de paso. El derecho de paso no se utilizará para ningún otro propósito excepto los mencionados y no estará sujeto a ningún gravamen de mecánicos ni a ningún mecanismo de ejecución.

Si los propietarios en común desean alterar la manera en que utilizan las áreas del derecho de paso, cada propietario debe obtener el consentimiento de todos los otros propietarios antes de que tal alteración pueda ocurrir. Además, si este derecho de paso común deja de ser utilizado de la manera descrita, entonces será disuelto y dejará de existir.

Los propietarios del predio dominante no pueden instalar ni permitir ningún adoquinado sin el consentimiento por escrito de todos los otros propietarios. Si algún propietario del predio dominante instala o permite tal instalación sin marcar el área del derecho de paso para reparación y mantenimiento bajo circunstancias ordinarias, él solo será responsable de pagar el costo razonable de reparar y mantener el derecho de paso común. Además, el propietario responsable de tal costo también tendrá el derecho de acción contra el propietario que no obtuvo el consentimiento y tendrá derecho a indemnización en la medida en que dicho propietario pueda ser considerado responsable por más de su parte proporcional.

En el caso de que los propietarios del predio dominante no puedan ponerse de acuerdo sobre la necesidad de construir algún puente, túnel, conducto o paso, entonces la controversia se resolverá por arbitraje.

Es la naturaleza de un derecho de paso que esté seguido por una carga que existe a favor de los propietarios de terrenos adyacentes. Esos propietarios tienen la obligación de pagar los costos de mantenimiento o reparación del derecho de paso común. Estas leyes de derechos de paso en Minnesota pueden requerir que los propietarios alteren el patrón de uso del camino de entrada común con el consentimiento de los otros propietarios. Además, la ley establece que si el derecho de paso ya no está en uso, dejará de existir por completo. Para evitar problemas asociados con estos derechos de paso, un propietario debe hacer lo siguiente:

Si los propietarios no están de acuerdo sobre la necesidad de cualquier alteración o revisión de la ley de derechos de paso, se puede contratar a un abogado para manejar la situación. Un abogado con buena experiencia en la ley de derechos de paso puede cobrar entre $3,000.00 y $10,000.00 dependiendo de la complejidad del caso. El propietario puede hacer arreglos para ser reembolsado por los otros propietarios en función de la parte proporcional que pueda ser individualmente responsable.

Para más información sobre derechos de paso, puedes visitar la página de Wikipedia sobre derechos de paso.