27 May Entendiendo los Acuerdos de Desarrollo: Un Conocimiento Imprescindible para los Locales con Mentalidad Empresarial en Cáceres

Compañeros entusiastas de los negocios y aspirantes a emprendedores de nuestra comunidad local, hablemos sobre un acuerdo de desarrollo y lo que significa para la comunidad. Un acuerdo de desarrollo es simplemente un acuerdo que se relaciona con el desarrollo de propiedades como un centro comercial, tienda de conveniencia, restaurante u otro desarrollo comercial e industrial. Estos acuerdos permiten que la ciudad exija al desarrollador de la propiedad o al operador del negocio asumir algunos de los costos asociados con el desarrollo, sin renunciar a las oportunidades de crecimiento y expansión durante el proceso de planificación del desarrollo. Un acuerdo de desarrollo también puede incluir la capacidad de personalizar la propiedad para adaptarse a las necesidades de los negocios que podrían ocupar la propiedad en el futuro.

Como propietarios de negocios locales, pequeños o grandes, ¿por qué deberíamos preocuparnos por el concepto de un acuerdo de desarrollo? La adquisición de clientes es el objetivo principal de cada negocio minorista. A menudo, esto ocurre a través de la publicidad del nuevo negocio, o de la comida/menu que ofrecen, o de los servicios que brindan; pero muchas veces, la promesa de un nuevo negocio abriendo sus puertas es simplemente lo que intriga a los clientes. Dependiendo del área donde tengas un negocio, la entrada a la tienda o complejo en el que te encuentres puede ser un signo de bienvenida para los clientes hambrientos. Por ejemplo, un negocio que establece una tienda Goodwill en el centro comercial Crossroads aparentemente hizo un acuerdo con el departamento de tráfico porque tan pronto como el centro comercial abra, la gente vendrá de todas direcciones. El anuncio inicial del nuevo establecimiento llegó a las noticias; ¡una tienda Goodwill ha llegado al centro! Cualquier noticia local es buena noticia, y tales noticias positivas ciertamente viajan como la pólvora; lo que tiene que ser la tan esperada promesa de la apertura de un negocio minorista.

Por otro lado, si la propiedad en cuestión es una tienda de conveniencia, un acuerdo de desarrollo puede ser menos aplicable. Si esa tienda de conveniencia tiene un contrato de arrendamiento de seis meses con el propietario que gestiona el centro comercial o plaza en la que se encuentra la tienda, este acuerdo permitiría que la tienda operara sin tener derechos sobre la propiedad. El propietario de la propiedad o arrendador puede tener el derecho de terminar el contrato de arrendamiento al final de 6 meses; sin embargo, el propietario de la tienda de conveniencia puede tener el derecho de renovar el contrato de arrendamiento también. Pero si esa propiedad es una tienda de conveniencia bien conocida que ha estado presente durante una década o más, y esa plaza en particular tiene un flujo constante de clientes hambrientos, tal vez el propietario del centro comercial (o el gobierno local) estaría interesado en un acuerdo de desarrollo para que, a medida que el negocio ya exitoso se expanda, el desarrollador pueda hacer mejoras en la localidad para acomodar la expansión del negocio. Tales mejoras podrían hacer cambios significativos en la apariencia general de una plaza o centro comercial, así como en el éxito del negocio en el área.

Por ejemplo, a medida que aumenta la población de Cáceres, puede haber una necesidad de más tiendas de conveniencia, avenidas comerciales y restaurantes. Un acuerdo de desarrollo con el centro comercial o plaza donde se encuentran estos establecimientos puede ayudar a dar forma al futuro de tu negocio y determinar el éxito de la ubicación, y sería una pena perder una gran oportunidad. Con el potencial continuo de que se agreguen, amplíen o mejoren carreteras, tales acuerdos se vuelven importantes porque la capacidad de expandir la huella de tu edificio, o incluso de reubicar tu negocio a otro lugar, podría verse afectada. Antes de firmar un contrato de arrendamiento, averiguar si hay acciones legales razonablemente previsibles que podrían afectar tu negocio es esencial para el éxito de tu negocio. Se recomienda que consultes con un abogado antes de firmar cualquier acuerdo y asistir a una reunión solo te beneficiará.

Por supuesto, no podemos olvidar hablar sobre la perspectiva local de un acuerdo de desarrollo aquí en Cáceres. En el pasado, la Ciudad de Cáceres implementó varios programas que intentaron estimular la actividad económica y la revitalización de ciertas áreas de la ciudad; estos programas tenían un marco de tiempo específico, y el impacto que tuvieron en los negocios aún puede estar materializándose. Hace apenas unos años, «Cáceres compensa» fue lanzado por la Ciudad de Cáceres; este programa tenía un objetivo a corto plazo de transformar espacios urbanos artísticamente intensivos utilizando planificación técnica y dibujo por artistas amateurs. Trajo consigo un objetivo a largo plazo de «La Ciudad de Cáceres: Un lienzo vivo», que se lanzó unos años antes, pero no tan impactante como el proyecto Compensa Cáceres que se estableció en 2017. Este proyecto fue un proyecto artístico que tuvo un impacto positivo y un objetivo a largo plazo en la economía, el turismo y la vida personal de los locales en Cáceres. «Cáceres compensa» trajo consigo un aumento en la actividad turística que aún se materializa hoy en día, lo que proporciona el potencial de un tráfico peatonal adicional hacia tu negocio y, por lo tanto, aumentar las ventas y producir crecimiento local.

Siempre hay una perspectiva positiva en un acuerdo de desarrollo, especialmente al prepararse para un posible impacto económico en tu negocio en el futuro. Un acuerdo de desarrollo es algo que tu gobierno local o las propiedades con las que tienes contratos de arrendamiento comercial pueden considerar. Tales conceptos a menudo no son conocidos por muchos propietarios de negocios locales, y vale la pena preguntar a tu arrendador o miembro del consejo qué acuerdos de desarrollo potenciales están en marcha o podrían ser una posibilidad. Puede dar forma al futuro de tu negocio y a la localidad en la que operas.